一、二手房购房流程
1. 确定购房预算：根据家庭收入和存款等因素确定购房预算。
2. 寻找房源：可通过中介公司、房产网站等途径寻找合适的房源。
3. 看房：与卖方约定看房时间，仔细查看房屋状况，包括结构、装修、设备、用水、用电情况等。
4. 提供购房意向书：若确定购买此房屋，需向卖方提供购房意向书，表示购买意愿及购房条件。
5. 签订购房合同：卖方提出房屋购买意向，双方签订购买协议，付定金。
6. 缴纳首付款：在约定时间内，买方按协议缴纳首付款，签订买卖合同。
7. 办理贷款：通过银行或其他金融机构申请房屋贷款，完成评估验房等手续。
8. 办理过户手续：买方根据规定，办理产权过户手续，包括缴纳税费、办理产权证等。
9. 交付尾款：买方按照约定在产权转移完成前，交付尾款。
10. 签署交接协议：买方和卖方交接房屋，签署交接协议。
11. 注册过户：在领取房产证后，买方前往当地不动产登记中心办理过户手续。
二、二手房购房注意事项
1. 确认房屋所有权：确保卖方拥有合法的房屋所有权，防止产生纠纷。
2. 查看产权证和土地证：查看卖方房屋的产权证和土地证是否齐全和真实有效。
3. 了解房屋历史：了解房屋的历史住户、维修情况等，避免购买不良房屋。
4. 检查房屋情况：仔细检查房屋内外情况是否良好，是否有结构性问题等。
5. 确认装修情况：核实房屋的装修情况和设备是否齐全，是否需要更换或修复。
6. 验证权属质量：查看建筑品质、区域发展、环境卫生情况，了解小区的物业管理情况。
7. 确定支付方式：协商支付方式和支付时间，避免出现付款纠纷。
8. 确认税费缴纳：确认卖方是否已经缴纳房屋销售税等相关费用。
9. 准备相关手续：尽早备齐相关证明材料，以及预算到手后，即可开始交易。