购房税又称契税或房产交易税，是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费。
契税的计算方法如下：
1. 税率：通常是根据房屋交易的价格来计算契税，不同省市的税率也有所不同。
2. 基准价：为了防止买卖双方恶意低报房价逃避税费，各地政府都会规定一项房价基准，用于作为契税计算的依据。基准价一般是由当地政府定价机构根据市场行情确定。
3. 附加条件：在某些地区购房可能会存在一些附加条件，例如：购买第二套房需缴纳更高的契税等。
具体计算方法：
契税 = 房屋总价 x 税率 - 基准价 x 税率 - 免征额
“免征额”是指无需缴纳契税的起征额，一般是根据房价或面积等因素来确定的。
需要注意的是，如果购买的房屋为新建商品房，则需要额外缴纳3%的营业税和2%的教育附加费。如果是购买二手房，则不需要缴纳营业税和教育附加费。