1. 适当的面积和空间：开茶楼需要有合适的面积和空间，包括室内和室外场地，以供客人就座和行动。
2. 交通便利：小区地理位置优越，交通方便，便于吸引顾客，提高流量。
3. 人流量大：该小区人流量大，人口密集，有足够的潜在客户群体，以保证销售业绩。
4. 附近没有竞争者：附近没有其他茶楼或餐馆，可以垄断该地区的市场，提高竞争优势。
5. 店面位置优越：店面位置要在小区中心区域或者可以被小区大部分人所看到的地方，便于吸引顾客。
6. 餐饮素质高：该茶楼所有员工必须接受专业茶艺和服务的培训，以提高餐饮素质，吸引更多的客户。
7. 环境整洁卫生：茶楼环境要整洁卫生，布置要雅致舒适，营造出温馨舒适，让顾客有宾至如归的感受。
8. 适当的经营策略：茶楼必须制定适合本地市场的经营策略，如推出特色饮品、套餐等，降低成本、提高营销效果。
9. 合理的价格策略：制定合理的价格策略，以吸引更多的客户，增加营业额。
10. 良好的口碑和服务：茶楼需要先建立良好的声誉和信誉，才能赢得顾客的信任和信赖，提供优质的服务，增加回头客的数量。